Katastrálny
bulletin číslo 2/2007
Schválila predsedníčka Redakčnej
rady
Mgr. Iveta Baloghová
dňa 25.6.2007 č. LPO- 4220/2007
Rozsudkom krajského súdu na základe žaloby prokurátora bolo zrušené rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností (zmluva o zabezpečení záväzku prevodom vlastníckeho práva), avšak v čase od podania žaloby na krajský súd, až do doručenia predvolania správy katastra na pojednávanie, boli nehnuteľnosti dotknuté ďalšími 2 právnymi úkonmi (záložná zmluva a následne kúpna zmluva).Oba návrhy na vklad boli povolené. Ako má postupovať správa katastra pri vykonateľnosti rozsudku krajského súdu? Na liste vlastníctva je ako vlastník evidovaná úplne iná fyzická osoba. Súd ani prokurátor sa ďalšími právnymi úkonmi nezaoberali.
Ako postupovať v prípade, ak je na zápis záznamom predložená, v poradí posledná, verejná listina (podiel 1/24-ina), ktorej zápisom sa prekročí vlastnícky celok. Ani po prešetrení predchádzajúcich záznamov nie je zrejmé, ktorý zápis je chybný (postupovalo sa podľa doručených listín).
Akým spôsobom urobiť zápis do listu vlastníctva, nakoľko podiel je prejednaný dedičstvom, akú poznámku vyznačiť pri ostatných vlastníkoch?
Ako má postupovať správa katastra v prípade, ak sa zasiela rozhodnutie účastníkovi konania doporučene do vlastných rúk a zásielka sa vráti ako nedoručená s vyznačením pošty, že nebola doručená z dôvodu, že adresát požiadal o doposielanie?
V uvedenom prípade neprevzal rozhodnutie ani druhý účastník konania (zásielka nebola prevzatá v odbernej lehote). Ako správa katastra bude počítať plynutie lehôt (či už pri prerušení, zastavení alebo zamietnutí konania)?
Ako postupovať v prípade, ak exekútor SK doručí listinu, z ktorej je zrejmá zmena priezviska povinnej, príp. zmena právnej formy obchodnej spoločnosti? Je potrebné listinu vrátiť a žiadať doložiť listinu preukazujúcu zistenú zmenu (z dôvodu, že listina vlastne nevychádza, resp. nie je v súlade s údajmi katastra) alebo možno listinu zapísať s tým, že vlastne obsahuje označenie účastníka práv k nehnuteľnostiam, i keď ten údaj nie je úplne v súlade s tým, čo správa katastra eviduje na liste vlastníctva? Exekútori argumentujú, že nemajú možnosť zohnať napr. sobášny list alebo inú listinu.
V prípade upovedomení o začatí exekúcií, resp. exekučných príkazov má správa katastra trvať na tom, aby boli uvedené všetky identifikačné údaje v súlade s § 42 ods. 2 písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov aj u manželky povinného, ak zaťažené nehnuteľnosti patria do bezpodielového spoluvlastníctva?
Podľa § 42 ods. 2 písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov zmluva, verejná listina alebo iná listina má obsahovať rodné číslo účastníkov práv k nehnuteľnostiam. Cudzinci ale také rodné číslo, ako občania SR nemajú. V niektorých štátoch majú osobné identifikačné čísla a pod. Má správa katastra vyžadovať uvádzanie týchto osobných identifikačných čísiel v zmluvách, alebo v listinách doručených na zápis do katastra?
Možno za podpis účastníka konania na zmluve o prevode nehnuteľností považovať aj vypísanie mena tlačeným (paličkovým) písmom?
Koho je možné ustanoviť za opatrovníka pri doručovaní verejnou vyhláškou podľa správneho poriadku a aký je postup?
V roku 1995 bolo na zápis záznamom doručené osvedčenie o dedičstve, pričom poručiteľ zomrel dňa 10. 3. 1993. Následne boli predmetné nehnuteľnosti na základe osvedčenia notára o vydržaní vlastníckeho práva zapísané v prospech inej osoby. Správny orgán však po rokoch zistil, že toto osvedčenie vyhlásenia o vydržaní nemalo byť v katastri zapísané.
Ako má správny orgán postupovať?
Predávajúca je podielovou spoluvlastníčkou rodinného domu a pozemkov, ktoré predáva kupujúcim. Technickým podkladom kúpnej zmluvy je geometrický plán, ktorým dochádza k rozdeleniu pozemkov, ktoré ale nie sú predmetom prevodu. Predávajúca však prevádza na kupujúcich svoj spoluvlastnícky podiel k novovytvorenému pozemku, ktorý vznikol podľa geometrického plánu.
Je potrebný k zápisu geometrického plánu súhlas aj ostatných spolu-vlastníkov?
Ako postupovať, keď podnet na opravu chyby v katastri nehnuteľností podáva vyhotoviteľ geometrického plánu, a to buď žiada opraviť chybnú výmeru, alebo niekedy aj chybný údaj (vlastníci, parcely) na liste vlastníctva?
Skúma správa katastra pri vklade práva na základe zmluvy o nadobudnutí majetku uzatvorenej zakladateľom alebo spoločníkom podľa § 59a Obchodného zákonníka aj splnenie podmienok podľa tohto ustanovenia?
Poľnohospodársky pozemok nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce nemá výmeru väčšiu ako 2 000 m2. Spoluvlastníkmi parcely sú dve osoby v podiele 1 - ica. Geometrickým plánom bola pôvodná parcela rozdelená na dve rovnaké časti a zmluvou o vyporiadaní podielového poluvlastníctva jednu časť nadobudol jeden zo spoluvlastníkov a druhú časť druhý zo spoluvlastníkov pôvodnej parcely. Ide o drobenie?
Pri porealizačnom zameraní stavby bolo zistené, že stavba s príslušenstvom zasiahla do susedného pozemku. Susedný pozemok sa nachádza už mimo zastavaného územia obce. Geometrickým plánom boli vytvorené nové parcely, ktorých výmera je menšia ako 2 000 m2 (konkrétne do 10 m2) na majetkoprávne usporiadanie presahujúce časti pozemku.
Ide o drobenie? Ako potom vysporiadať predmetné zásahy ?
V mimo zastavanom území obce sa plánuje realizovať stavba (napr. cesta). Geometrickým plánom boli vytvorené nové parcely, ktorých výmera je menšia ako 2 000 m2. Pre parcely, kde bude umiestnená stavba platí výnimka zo zákona, ale geometrickým plánom boli vytvorené aj iné parcely (zbytkové parcely), na ktorých stavba nebude, ale tiež majú výmeru menšiu ako 2 000 m2. Ide o drobenie?
Ak je rozostavaný byt zapísaný na liste vlastníctva, uzatvára nový vlastník so stavebníkom zmluvu o výstavbe podľa § 22 ods. 4 zákona NR SR č. 182/1995 Z. z. alebo „klasickú zmluvu“ o prevode vlastníctva bytu podľa § 5 zákona č. 182/1995 Z. z. a § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka?