Katastrálny
bulletin číslo 1/2003
Schválila predsedníčka Redakčnej
rady Katastrálneho bulletinu
JUDr. Jaroslava Tomašovičová
6.2.2003 číslo LPO-404/2003.
Vyberie správa katastra správny poplatok za poskytnutie informácie z katastra nehnuteľnosti správcovi konkurznej podstaty pri zisťovaní majetku úpadcu?
Správa katastra prerušila konanie o návrhu na vklad na základe zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z dôvodu, že podpis splnomocnenca na splnomocnení zo dňa 30.10.2002 je overený v Nemecku. Je potrebné diplomatické alebo konzulárne overovanie - "super legalizácia" zahraničných verejných listín pre konanie pred štátnymi orgánmi Slovenskej republiky?
Na liste vlastníctva je zapísaná poznámka, že nehnuteľnosti tvoria základné imanie vlastníka - obchodnej spoločnosti. Ako má správa katastra postupovať pri rozhodovaní o návrhu na vklad kúpnej zmluvy, ktorou vlastník tieto nehnuteľnosti predáva?
Správca konkurznej podstaty predával celé bytové domy so súhlasom krajského súdu predajom mimo dražby. Vlastníkom týchto domov sa stala obchodná spoločnosť. Nový vlastník kúpnou zmluvou previedol tieto domy na ďalšiu obchodnú spoločnosť. Pri rozhodovaní o návrhu na vklad kúpnej zmluvy správa katastra žiada predložiť čestné vyhlásenie vlastníka - obchodnej spoločnosti o tom, že žiaden z nájomcov bytov nepožiadal o prevod bytu do vlastníctva v zmysle § 29 ods. 7 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Toto čestné vyhlásenie bolo predložené. Postupovala správa katastra v súlade so zákonom ak následne povolila vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností?
Zmluvou o výstavbe domu boli jednotlivé byty prevedené do vlastníctva stavebníkov v rozostavanom bytovom dome. Pozemok, na ktorom je postavený dom, je vo vlastníctve inej fyzickej osoby, ktorá nemá vo vlastníctve byt v predmetnom bytovom dome. V zmysle § 23 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. sa zriadilo vecné bremeno na pozemok, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva. Vlastník pozemku previedol vlastnícke právo k pozemku na inú fyzickú osobu, ktorá v predmetnom bytovom dome nemá vo vlastníctve byt. Postupovala správa katastra správne, keď povolila vklad vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy?
Na správu katastra bol doručený návrh na vklad záložnej zmluvy. O mesiac bol doručený návrh na vklad ďalšej záložnej zmluvy na tú istú nehnuteľnosť, v ktorej ako záložný veriteľ vystupovala iná osoba, ako v prvej záložnej zmluve. Správa katastra preskúmala návrh na vklad a predložené listiny z prvej záložnej zmluvy, nakoľko podmienky na povolenie vkladu záložného práva neboli splnené, konanie bolo prerušené. Následne správa katastra preskúmala návrh na vklad a predložené listiny záložnej zmluvy druhej v poradí; nakoľko podmienky na povolenie vkladu boli splnené, vklad bol povolený a záložné právo bolo do listu vlastníctva zapísané ako prvé v poradí. Postupovala správa katastra správne?
V osvedčeniach o dedičstve notári nerešpektujú § 23 ods. 1 zákona NR SR č. 180/1995 Z. z. Aký postup má správa katastra zaujať pri žiadosti o vykonanie záznamu tejto listiny?
Pri zápise záložného práva k nehnuteľnosti sa v minulosti súčasne zapísalo, v zmysle návrhu, aj vecné bremeno spočívajúce v zákaze nakladať s touto nehnuteľnosťou bez súhlasu veriteľa. Je zrejmé, že táto časť návrhu mala byť zamietnutá, ale nestalo sa tak. Ako postupovať pri výmaze tohto vecného bremena? Je potrebná nová zmluva o zrušení vecného bremena?
Môže nadobúdať spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom v zmysle zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. aj cudzozemec, ktorý vlastní byt v tomto dome napr. na základe dedičstva?
Na základe akej listiny vydanej exekútorom podľa Exekučného poriadku sa v katastri nehnuteľností vyznačí poznámka, ktorá má obmedzujúci charakter, to znamená, že obmedzuje vlastníka pri nakladaní s nehnuteľnosťou?
Ako správa katastra zapíše do katastra nehnuteľností dohodu veriteľov o zmene poradia ich záložných práv uzavretú podľa § 151k ods. 3 Občianskeho zákonníka?
Má správa katastra pri rozhodovaní o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností povinnosť skúmať či záloh prechádza na nadobúdateľa pri prevode nehnuteľnosti bez zaťaženia záložným právom?