Katastrálny
bulletin číslo 1/2001
Schválila predsedníčka Redakčnej
rady Katastrálneho bulletinu
JUDr. Jaroslava Tomašovičová
číslo LPOO-807/2001 z 21.3.2001.
Správnemu orgánu bol doručený
podnet okresného úradu, odboru pozemkového, poľnohospodárstva a lesného
hospodárstva na opravu chyby v katastrálnom operáte podľa § 59 katastrálneho
zákona. Ide o opravu chybnej výšky spoluvlastníckeho podielu osoby, ktorá
bola na liste vlastníctva ako spoluvlastník zapísaná na základe rozhodnutia
okresného úradu, odboru pozemkového, poľnohospodárstva a lesného hospodárstva
podľa § 9 ods.
4 zákona č. 229/1991 Zb. Správny orgán katastra na list vlastníctva
omylom zapísal spoluvlastnícky podiel v inej výške, ako bola uvedená v
rozhodnutí.
Je okresný úrad, odbor pozemkový, poľnohospodárstva a
lesného hospodárstva účastníkom konania podľa § 59 katastrálneho
zákona?
Je právo držiteľa licencie podľa § 9 ods. 6 písm. a) zákona č. 70/1998 Z. z. o energetike vstupovať na cudzie pozemky a do objektov a zariadení v súvislosti so zriaďovaním, prevádzkou, opravami a údržbou rozvodových zariadení vecným bremenom, ktoré vzniká zo zákona? Zapisuje správny orgán katastra toto právo do katastra záznamom, a ak áno, na základe akých listín a ku ktorým nehnuteľnostiam?
Ako postupovať pri prevode nebytového priestoru - garáže v dome, v ktorom sa nachádzajú len nebytové priestory? Možno aplikovať ustanovenie § 5 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, alebo možno vylúčiť aplikáciu citovaného zákona, nakoľko predmetný dom nemá charakter bytového domu?
Je možné, aby manželia uzavreli dohodu o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa ustanovenia § 143a Občianskeho zákonníka k domu, ktorý nadobudli do bezpodielového spoluvlastníctva manželov na základe výstavby ako vlastníctvo k novovytvorenej veci a na základe listiny o určení súpisného čísla stavbe bol vykonaný zápis do katastra nehnuteľností?
Ako vykonať zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti pri vzniku neziskovej organizácie založenej podľa zákona č. 213/1997 Z. z.? Aká verejná alebo iná listina je podkladom na zápis zmeny vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností?
Zmluvou o zabezpečovacom
prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti zabezpečil veriteľ svoju pohľadávku
voči dlžníkovi. Zmluvou o postúpení pohľadávky veriteľ ako postupca postúpil
túto pohľadávku postupníkovi. Postupník žiada o zápis vlastníckeho práva
k nehnuteľnosti vo svoj prospech.
Aké doklady má predložiť veriteľ katastrálnemu odboru
na zmenu vlastníctva k nehnuteľnosti špecifikovanej v zmluve o zabezpečovacom
prevode vlastníckeho práva?
Záložný veriteľ - banka, v prospech ktorej bolo v katastri nehnuteľností zapísané záložné právo, predložila správnemu orgánu katastra potvrdenie o čiastočnom zaplatení úveru vrátane úrokov. V potvrdení uviedla, že zaplatením časti pohľadávky záložné právo zaniklo. Na základe tejto kvitancie správny orgán katastra vyznačil na liste vlastníctva zánik záložného práva. Postupoval správne?
Zakladá ustanovenie § 18 b ods. 5 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. zákonné záložné právo k bytu? V akom prípade zapíšeme toto právo do katastra nehnuteľností?
Sme štátny podnik. Správny orgán katastra spája s nepredznačením SR pred obchodným menom štátneho podniku v označenej zmluvnej strane absolútnu neplatnosť právneho úkonu. Je názor správneho orgánu správny?
Je potrebné overenie podpisov všetkých účastníkov na zmluve o výstavbe domu stavebníkmi uzavretej podľa § 21 a nasl. zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov?
Zapisuje sa daňové záložné právo k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností prednostne, mimo poradia doručených listín?
Obec predáva garáže nájomcom
podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších
predpisov. Predmetné garáže tvoria radovú zástavbu, v ktorej každá
garáž má svoje súpisné číslo a pozemok s parcelným číslom, na ktorom
je garáž postavená.
Môžu byť tieto garáže prevádzané podľa citovaného zákona
aj keď zmluvy neobsahujú vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka
nebytového priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a príslušenstve
ako ani popis spoločných častí a spoločných zariadení?
Obec ako vlastník dvoch domov
prevádza byty do vlastníctva nájomcom podľa zákona NR
SR č. 182/1993 Z. z.
Predmetné dva samostatne stojace objekty majú každý svoje
súpisné číslo a stoja na samostatných parcelách, boli však postavené a
kolaudované naraz ako jeden objekt. Majú spoločnú obstarávaciu cenu. Vlastník
nepozná spôsob akým by mohol túto obstarávaciu cenu právoplatne rozdeliť
na jednotlivé objekty, keďže nemusí byť pre obidva objekty zhodná. Z
tohoto dôvodu vypočítal podiely na spoločných častiach a spoločných
priestoroch a zariadeniach a príslušenstve a parcelách spoločne pre oba
objekty a takto ich uviedol aj v zmluvách. To znamená, že dve stavby každá
so samostatným súpisným číslom, majú spoločný výpočet podielov. Ako má
okresný úrad katastrálny odbor v takomto prípade postupovať?
Objekt CO - kryt, kotolňa alebo výmenníková stanica je nebytovým priestorom alebo patrí do spoločných zariadení domu?
Možno považovať stanovisko okresného úradu odboru životného prostredia za rozhodnutie v zmysle § 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov?
Je osvedčenie notára o právne významnej skutočnosti listinou na zápis práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností?
Ako riešiť problém vo veci zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnych zmlúv, ktorými boli odkúpené niektoré časti (diely) pôvodných pozemkov (parciel) E registra (mapy určeného operátu), patriace do novovytvorených parciel v záhradkárskej osade. Zvyšná časť (ostatné diely) parciel sa právne rieši cestou okresného úradu (od januára 1999) podľa zákona č. 64/1997 Z. z. o užívaní pozemkov v zriadených záhradkárskych osadách a vysporiadaní vlastníctva k nim. Predpokladá sa, že zvyšná časť parciel nebude doriešená okresným úradom do troch rokov od uzavretia predmetných kúpnych zmlúv a zmluvy stratia platnosť.