Katastrálny bulletin číslo 4/2001

Otázka č. 51:

    Kedy vzniká vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom? Podaním návrhu na vklad práva k bytu stáva sa nadobúdateľ vlastníkom, resp. môže sa správať ako vlastník?

Odpoveď:

    Podľa § 28 ods. 5 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona č. 255/2001 Z. z., ak ide o prevod vlastníckeho práva k bytu alebo nebytového priestoru podľa § 5 a 16 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov do vlastníctva nájomcu (prvý prevod), právne účinky vkladu vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností. Podľa citovaného ustanovenia v spojení s § 79d katastrálneho zákona návrhy na vklad práva na základe zmluvy o prevode bytov a nebytových priestorov doručené do 31. 12. 2001 a ak rozhodnutie o povolení vkladu bude vydané za účinnosti novely katastrálneho zákona, právne účinky vkladu nastávajú ku dňu doručenia návrhu na vklad. V tomto prípade správa katastra pri rozhodovaní o povolení vkladu prihliada aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré existujú v čase doručenia návrhu na vklad práva, a ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.
    To v praxi znamená, že ten, kto podal návrh na vklad, nemôže sa ešte správať ako vlastník, vlastníkom sa stáva až rozhodnutím o povolení vkladu práva a zápisom práva do katastra nehnuteľností. Môže nastať situácia, že návrh na vklad bude zamietnutý, alebo konanie o návrhu bude zastavené, a teda účastník konania sa nestane vlastníkom.

    Odpoveď je upravená odpoveďou na otázku č. 9 z Katastrálneho bulletinu č.1/2002.