Katastrálny bulletin číslo 3/2001

Otázka č. 42:

    V zmluvách o prevode spoluvlastníckeho podielu na byt, ak je manželka vlastníčkou bytu a nadobúda aj druhú polovicu je potrebné, aby zmluva obsahovala všetky náležitosti § 5 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov? Ak nie, ktoré náležitosti sú nevyhnutné pri takomto prevode?

Odpoveď:

    V zmysle § 20 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na prevod alebo prechod vlastníctva bytov a nebytových priestorov sa použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak tento zákon neustanovuje inak a cit. zákon ustanovuje náležitosti zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru v § 5.
    V zmysle § 31 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) pri posudzovaní platnosti zmluvy sú predmetom skúmania podstatné náležitosti príslušného zmluvného typu uvedeného na predloženej listine. V danom prípade sú podstatné náležitosti príslušného zmluvného typu upravené v § 5 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z.
    Prevodom vlastníctva sa označujú zmluvné prevody, ku ktorým môže dôjsť aj dohodou o vyrovnaní spoluvlastníckeho podielu bytu alebo nebytového priestoru, ak vlastníctvo k tomu istému bytu alebo nebytovému priestoru patrilo viacerým osobám (§141 OZ).
    Pri dohode o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorú chápeme ako zmluvu o prevode vlastníctva, sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.