Katastrálny bulletin číslo 3/2001

Otázka č. 35:

    Ak je nebytový priestor - garáž - evidovaný v katastri nehnuteľností v podielovom spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu platí zákonné predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov? Aké iné listiny má katastrálny odbor okresného úradu požadovať, ak si ostatní spoluvlastníci neuplatnili predkupné právo?

Odpoveď:

    Nerešpektovanie zákonného predkupného práva spoluvlastníkov pri prevode spoluvlastníckeho podielu na iné než blízke osoby podľa § 140 Občianskeho zákonníka má za následok tzv. relatívnu neplatnosť právneho úkonu. Relatívna neplatnosť právneho úkonu je založená na vyvrátiteľnej domnienke platnosti tohto právneho úkonu. Znamená to, že pokiaľ oprávnené osoby neuplatnia svoje právo domáhať sa neplatnosti právneho úkonu podľa § 40a Občianskeho zákonníka, bude sa naň pozerať ako na platný.
    Okresný úrad, katastrálny odbor, pri rozhodovaní o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností na relatívnu neplatnosť právneho úkonu neprihliada. Ak sú podmienky vkladu práva splnené, vklad povolí a teda v konaní nepožaduje iné dôkazy o splnení podmienky zákonného predkupného práva.