Katastrálny bulletin číslo 3/2001

Otázka č. 33:

    Je možné povoliť vklad práva do katastra nehnuteľností na základe dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov uzavretú po uplynutí 3 rokov od zániku manželstva?

Odpoveď:

    Podľa § 149 Občianskeho zákonníka k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov po zániku manželstva môže dôjsť troma spôsobmi - dohodou, súdnym rozhodnutím alebo uplynutím doby. Ak dôjde k dohode o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov a predmetom dohody sú nehnuteľnosti, musí mať dohoda písomnú formu a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností podľa § 28 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
    Zo štvrtého odseku ustanovenia § 149 citovaného zákona je zrejmý posledný spôsob vyporiadania spoluvlastníctva manželov, ktorým je uplynutie doby. Trojročná lehota vyplývajúca z tohto zákonného ustanovenia má hmotnoprávnu povahu. Ak v rámci tejto lehoty, ktorá začína plynúť zánikom bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nedôjde k jeho vyporiadaniu dohodou, alebo ak v nej nebol podaný návrh na jeho vyporiadanie rozhodnutím súdu, platí nevyvrátiteľná právna domnienka spočívajúca v tom, že nehnuteľné veci sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch manželov sú rovnaké. V tomto prípade zápis do katastra nehnuteľnosti sa vykoná záznamom na návrh jedného z bývalých manželov podľa § 35 ods. 2 katastrálneho zákona, ktorého prílohou je právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva.
    Z uvedeného vyplýva, že návrh na vklad práva do katastra nehnuteľností na základe dohody uzavretej po trojročnej lehote, je potrebné zamietnuť pre absenciu hmotnoprávnej podmienky, ktorou je zákonná lehota.