Katastrálny bulletin číslo 2/2001

Otázka č. 26:

    Ako postupovať v prípade, ak správca konkurznej podstaty zahrnul do konkurznej podstaty aj majetok dlžníka, ktorý je zabezpečený zabezpečovacím prevodom vlastníckeho práva v prospech veriteľa?

Odpoveď:

    Podľa § 6 ods. 2 zákona č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov, konkurznú podstatu tvoria veci, byty a nebytové priestory, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré patrili dlžníkovi v deň vyhlásenia konkurzu a majetok, ktorý dlžník nadobudol počas konkurzu ako aj majetok, ktorým dlžník zabezpečil svoj záväzok.
    Z uvedeného vyplýva, že podľa zákona o konkurze a vyrovnaní patrí do konkurznej podstaty aj majetok, ktorý nepatrí do vlastníctva dlžníka ako napr. nehnuteľný majetok, ktorým dlžník zabezpečil svoj záväzok zabezpečovacím prevodom práva podľa § 553 OZ. Podľa ustanovenie § 28 ods. 1 zák. č. 328/1991 Zb. v znení neskorších predpisov, podľa ktorého veritelia pohľadávok, ktoré boli zabezpečené záložným právom, zádržným právom, prípadne obmedzením prevodu nehnuteľností alebo zabezpečovacím prevodom práva majú pri speňažovaní právo, aby ich pohľadávka bola uspokojená z výťažku predaja majetku, ktorým bola zabezpečená. Keďže uvedená nehnuteľnosť, i keď jej vlastník nie je totožný s dlžníkom, v konkurze spadá do konkurznej podstaty, správca konkurznej podstaty môže túto nehnuteľnosť predať podľa § 27 zákona č. 328/1991 Zb. v znení neskorších predpisov na dražbe alebo mimo dražby.
    V prípade predaja nehnuteľností na dražbe katastrálny odbor okresného úradu vykoná zápis zmeny vlastníctva dotknutej nehnuteľnosti záznamom, na základe zápisnice o vykonaní dražby, súhlasu súdu s príklepom spolu s potvrdením správcu o zaplatení vydraženej ceny podľa § 27c ods. 25 zákona č. 328/1991 Zb. v znení neskorších predpisov.
    Ak správca konkurznej podstaty uskutoční predaj nehnuteľnosti mimo dražby so súhlasom súdu, rozhodne katastrálny odbor okresného úradu o povolení vkladu práva aj vtedy, ak prevodca nie je totožný s vlastníkom predávanej nehnuteľnosti? Podľa nášho názoru, ak takáto nehnuteľnosť podľa citovaných ustanovení patrí do konkurznej podstaty a ostatné podmienky vkladu sú splnené, katastrálny odbor okresného úradu vklad povolí. Pri posudzovaní oprávnenia prevodcu nakladať s nehnuteľnosťou bude postupovať analogicky, ako v prípade predaja nehnuteľnosti záložným veriteľom (v zastúpení dlžníka) podľa § 229 Obchodného zákonníka. V zmluve by bol ako predávajúci uvedený skutočný vlastník, veriteľ, zastúpený správcom konkurznej podstaty na základe zákonného splnomocnenia v zmysle § 5 a nasl. zákona č. 328/1991 Zb. v znení neskorších predpisov.