Katastrálny bulletin číslo 1/2001

Otázka č. 13:

    Obec ako vlastník dvoch domov prevádza byty do vlastníctva nájomcom podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z.
    Predmetné dva samostatne stojace objekty majú každý svoje súpisné číslo a stoja na samostatných parcelách, boli však postavené a kolaudované naraz ako jeden objekt. Majú spoločnú obstarávaciu cenu. Vlastník nepozná spôsob akým by mohol túto obstarávaciu cenu právoplatne rozdeliť na jednotlivé objekty, keďže nemusí byť pre obidva objekty zhodná. Z tohoto dôvodu vypočítal podiely na spoločných častiach a spoločných priestoroch a zariadeniach a príslušenstve a parcelách spoločne pre oba objekty a takto ich uviedol aj v zmluvách. To znamená, že dve stavby každá so samostatným súpisným číslom, majú spoločný výpočet podielov. Ako má okresný úrad katastrálny odbor v takomto prípade postupovať?

Odpoveď:

   Okresný úrad katastrálny odbor by mal v predmetnom prípade návrh na vklad zamietnuť z dôvodu neurčitého predmetu prevodu. Ak ide o dve stavby je potrebné zmluvy o prevode bytov a nebytových priestorov vyhotoviť v súlade s § 5 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov pre každú budovu samostatne.
    Naopak, ak podľa stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia bola stavba realizovaná ako jeden objekt (aj keď s viacerými vchodmi) má byť označená jedným súpisným číslom.