Katastrálny bulletin číslo 1/2000

Otázka č. 7:

    Ktoré poznámky v katastri nehnuteľností majú obmedzujúcu povahu?

Odpoveď:

    Poznámka je úkon katastrálneho úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu, a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Tie skutočnosti, ktoré súvisia s právami k nehnuteľnostiam a ktoré sú predmetom evidovania v katastri ustanovuje katastrálny zákon alebo iný zákon.
    Podľa § 38 a 39 katastrálneho zákona sa skutočnosti súvisiace s nehnuteľnosťou vyznačujú v katastri nehnuteľností formou poznámky.
Ide o dva druhy poznámok:
        a) poznámky s obmedzujúcou povahou
        b) poznámky s informatívnou povahou.
    Poznámky s obmedzujúcou povahou sú: začatie konania o výkon rozhodnutia predajom nehnuteľnosti (§ 335 Občianskeho súdneho poriadku), o vyhlásení konkurzu voči vlastníkovi nehnuteľnosti (§ 13 zákona č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov), upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností (§ 134 a nasl. zákona NR SR č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti /Exekučný poriadok/ v znení neskorších predpisov); obmedzujúcu povahu má aj vykonateľné uznesenie súdu o predbežnom opatrení, ktorým súd zakazuje nakladať s nehnuteľnosťou (§ 74 Občianskeho súdneho poriadku) a zákaz nakladať s nehnuteľnosťou (§ 12 ods. 4 zákona č. 180/1995 Zb. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov).
    Obmedzujúca povaha poznámok má aj isté právne následky, napr. je kvalifikovaným dôvodom zamietnutia návrhu na vklad z dôvodu obmedzenia práva vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou (§ 31 od. 1 a 2 katastrálneho zákona).
    Správny orgán katastra vykoná zápis poznámky dňom, keď boli splnené podmienky na jej zápis.
    Zápis poznámky na liste vlastníctva nie je prekážkou na vydanie potvrdeného výpisu alebo kópie z listu vlastníctva.