Katastrálny bulletin číslo 3/2000

Otázka č. 23:

    Môže jedna zmluva obsahovať dva právne úkony, a to záložnú zmluvu a zmluvu o zriadení vecného bremena, obsahom ktorého je zákaz scudzenia, zriadenie ďalšieho zmluvného záložného práva alebo iného vecného práva k nehnuteľnosti?

Odpoveď:

    Obsahom jednej zmluvy môže byť i viac právnych úkonov. Návrh na vklad podľa § 30 ods. 2 písm. c) zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) musí obsahovať označenie právneho úkonu, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti, ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa v návrhu všetky právne úkony. Správny poplatok podľa zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov sa vyberie za každý právny úkon samostatne.
    Záväzok záložcu, podľa ktorého po dobu trvania záložného práva založenú nehnuteľnosť neprevedie na iného, ani predmet zálohu nezaťaží v prospech iného, nie je vecným bremenom a nemá charakter vecného práva. Ide o záväzkový vzťah medzi účastníkmi zmluvy (dohodu o zákaze scudzenia alebo nezaťaženia nehnuteľnosti voči tretím osobám, ktorá by bola spôsobilou vkladuschopnou listinou v súčasnosti podľa Občianskeho zákonníka platne uzavrieť nemožno). O návrhu na vklad, v tomto prípade je potrebné rozhodnúť tak, že v časti vklad povoliť a v časti vklad takéhoto záväzku zamietnuť podľa § 31 ods.2 katastrálneho zákona. Náš názor opierame i o stanovisko vyjadrené v rozsudku Krajského súdu v Košiciach z 17.3.1997 zn. č. 6 S 6/96 publikovanom v Zbierke stanovísk Najvyššieho súdu a rozhodnutí súdov Slovenskej republiky č. 3/1999.