Katastrálny bulletin číslo 3/1999

Otázka č. 26:

    V bytovom dome sa uvažuje so vstavbou bytu. Bol vyhotovený návrh zmluvy o vstavbe bytu, ktorá má celkom 66 účastníkov. Vzhľadom k tomu, že je nejednotnosť výkladu, čo do overenia podpisov účastníkov na zmluve, ktorý podpis má byť overený:

• len podpis budúceho vlastníka,
• podpisy všetkých účastníkov zmluvy,
• podpisy účastníkov len na niektorých zmluvách s tým, že ostatní účastníci zmluvy obdržia zavkladovanú zmluvu bez overenia podpisov?

Odpoveď:

    Podľa § 21 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov vlastníctvo bytov v dome môže vzniknúť aj na základe zmluvy o vstavbe domu stavebníkmi. Zmluvu o vstavbe bytu v bytovom dome uzatvára v zmysle § 22 ods. 2 citovaného zákona vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome so stavebníkmi. Na účinnosť tejto zmluvy je potrebný zápis do katastra nehnuteľností podľa zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z. z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
    Podľa § 28 ods. 1 katastrálneho zákona sa práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak. Podľa § 43 ods. 3 citovaného zákona podpisy prevodcov na zmluve musí overiť notár alebo okresný úrad (matrika). Z § 22 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov implicitne vyplýva, že v tomto prípade je prevodcom vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov. Ich podpis teda musí byť overený. Stavebník je v tomto prípade nadobúdateľom, preto jeho podpis nemusí byť overený.
    Ak sú overené podpisy na jednom exemplári zmluvy možno postupovať podľa § 18 písm. k) katastrálneho zákona a overiť potrebný počet kópií zmlúv.
    Vlastníci bytov môžu splnomocniť svojho zástupcu konať v ich mene na základe plnej moci. Podpisy vlastníkov bytov na plnomocenstve musia byť úradne overené.