Katastrálny bulletin číslo 3/1999

Otázka č. 22:

    Záložné právo podľa § 151g Občianskeho zákonníka okrem iného zanikne aj vtedy, ak záložca zloží záložnému veriteľovi cenu založenej veci. Podľa § 559 splnením dlh zanikne, o čom veriteľ vydá dlžníkovi písomné potvrdenie (kvitanciu) podľa § 569 ods. 1 Občianskeho zákonníka, na základe ktorého katastrálny odbor okresného úradu vykoná výmaz záložného práva z listu vlastníctva.
    Podľa § 568 Občianskeho zákonníka, ak dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi, pretože veriteľ je neprítomný, alebo je v omeškaní alebo dlžník má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná, nastávajú účinky splnenia záväzku, ak jeho predmet dlžník uloží do úradnej (súdnej) úschovy.
    Zloženie ceny záložnému veriteľovi nie je splnením dlhu, ale na základe dohody veriteľa a dlžníka o zmene zabezpečenia veci namiesto záložného práva bude pohľadávka zabezpečená sumou peňazí v trhovej cene zálohu.
    Na základe návrhu, ktorého prílohou bolo notárske osvedčenie o zložení ceny založenej veci do notárskej úschovy katastrálny odbor okresného úradu vykonal výmaz záložného práva, pričom zložená cena nepredstavovala celú výšku pohľadávky z titulu poskytnutého úveru. Bol takýto postup správny?

Odpoveď:

    Nie, takýto postup nie je správny. Uloženie plnenia do notárskej úschovy podľa § 65 a nasl. zákona č. 323/1992 Zb. (Notársky poriadok), nespôsobuje zánik záväzku.
    Jednou z foriem zániku záložného práva podľa § 151g Občianskeho zákonníka je aj zloženie ceny založenej veci záložcom záložnému veriteľovi. Na základe právnej skutočnosti, t. j. zloženia ceny zaniká záložné právo zo zákona, pokiaľ si účastníci záložnej zmluvy priamo v nej nedohodnú konkrétny spôsob zániku záložného práva.
    Dlžník je oprávnený vložiť do úradnej (súdnej) úschovy plnenie s účinkami splnenia dlhu vtedy, keď to umožňujú podmienky uvedené v § 568 Občianskeho zákonníka, a to vtedy, keď dlh nemožno pre príčiny spočívajúce na strane veriteľa splniť a je nebezpečenstvo z omeškania.
    Záložné právo môže zaniknúť len jedným zo spôsobov uvedených v ustanovení § 151g Občianskeho zákonníka. Zánik záložného práva sa do katastra nehnuteľností zapíše záznamom na základe listiny, ktorá potvrdzuje alebo osvedčuje, že záložné právo zaniklo jedným zo spôsobov uvedených v ustanovení § 151g Občianskeho zákonníka (napr. písomné potvrdenie veriteľa, že pohľadávka bola splnená, prípadne zanikla (kvitancia), alebo vyhlásenie veriteľa a dlžníka s úradne overenými podpismi, že záložné právo zaniklo na základe konkrétnej právnej skutočnosti, alebo notárska zápisnica o vzdaní sa záložného práva záložným veriteľom).
    V tejto súvislosti je potrebné zdôrazniť, že záložné právo nezaniká púhym premlčaním zabezpečenej pohľadávky (§151f ods. 1 Občianskeho zákonníka).