Katastrálny bulletin číslo 2/1999

Otázka č. 10:

    Tvorí prílohu návrhu na vklad do katastra nehnuteľností aj znalecký posudok na ocenenie nehnuteľností aj v tom prípade, ak je nadobúdateľom nehnuteľností devízový cudzozemec (za splnenia podmienok uvedených v § 19 zákona NR SR č. 202/1995 Z. z. Devízový zákon a zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon SNR č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov) a cena dohodnutá je iná ako cena vypočítaná v znaleckom posudku, pričom dohodnutá cena je schválená Ministerstvom financií Slovenskej republiky?

Odpoveď:

    V takýchto prípadoch sa k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností znalecký posudok ako príloha návrhu neprikladá. § 22 ods. 1 vyhlášky č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov uvádza, že pri prevodoch možno dojednať i cenu odlišnú od ceny vypočítanej. Cena je platná až po jej schválení Ministerstvom financií Slovenskej republiky. Schválená cena sa považuje za cenu zistenú podľa tohto predpisu. Z citovaného ustanovenia oceňovacieho predpisu jednoznačne vyplýva, že oznámenie Ministerstva financií Slovenskej republiky, ktorým schvaľuje dohodnutú cenu, nahrádza znalecký posudok. Z tejto dohodnutej ceny sa vyberá správny poplatok z návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a jedno vyhotovenie oznámenia o schválení dohodnutej ceny sa spoločne so zmluvou postupuje príslušnému daňovému úradu na konanie podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Vyhláška č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov neustanovuje, či dohodnutá cena je vyššia alebo nižšia ako cena vypočítaná. Aj v tom prípade, ak dohodnutá cena je vyššia, ako cena vypočítaná, musí byť Ministerstvom financií Slovenskej republiky schválená.
    Znalecký posudok ako príloha k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa prikladá v tom prípade, ak cena dohodnutá je totožná s cenou vypočítanou v znaleckom posudku.