Katastrálny
bulletin číslo 4/1998
Otázka č. 48:
Je možné zriadiť záložné právo na spoločnú
nehnuteľnosť (spoločný dvor) v prípade
- ak je spoluvlastnícky podiel uvedený na liste
vlastníctva?
- ak nie je spoluvlastnícky podiel uvedený na
liste vlastníctva?
Odpoveď:
Charakteristickým znakom
podielového spoluvlastníctva je, že mieru práv a povinností spoluvlastníkov
určujú ich podiely. Ako sme už uviedli v predchádzajúcich otázkach, žiadne
ustanovenie nebráni tomu, aby predmetom záložného práva bol ideálny
spoluvlastnícky podiel k veci.
Na spoločnú nehnuteľnosť je možné zriadiť záložné
právo v rozsahu hodnoty spoluvlastníckeho podielu, teda i na spoločný dvor.
- Spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti -
"spoločný dvor" ale súvisí s vlastníctvom, resp. spoluvlastníctvom
k inej nehnuteľnosti - "stavbe", preto predmetom záložného práva
by mal byť spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore, len ak je predmetom záložného
práva i nehnuteľnosť, ku ktorej sa viaže, vzhľadom na možnú realizáciu záložného
práva v prípade nesplnenia záväzku z úverovej zmluvy.
- Ak nie je spoluvlastnícky podiel uvedený v
liste vlastníctva zistí sa, resp. určí sa spoluvlastnícky podiel k spoločnému
dvoru spôsobom uvedeným v odpovedi
na otázku č. 47, t. j. že v prípade, ak nie sú vpísané spoluvlastnícke
podiely na liste vlastníctva alebo v právoplatnej listine v zmysle § 132 ods. 2 Občianskeho zákonníka, sú podiely všetkých
spoluvlastníkov rovnaké.