Katastrálny bulletin číslo 1/1998

Otázka č. 3:

    Prechádza zmluvné záložné právo zriadené k bytovému domu na vlastníkov bytov na základe zmluvy o prevode bytov a nebytových priestorov v dome?
    Ako sa vyznačí v katastri nehnuteľností záložné právo k bytom a nebytovým priestorom v bytovom dome, ktoré vzniknú na základe zmluvy o výstavbe bytového domu stavebníkmi?

Odpoveď:

    Záložné právo, predmetom ktorého je bytový dom, je zmluvný vzťah medzi veriteľom a dlžníkom. V prípade, ak dlžník prevedie jednotlivé byty a nebytové priestory na nových vlastníkov, jednotlivé byty sú zaťažené záložným právom až do splatenia úveru dlžníkom, nakoľko záložné právo pôsobí i na nadobúdateľov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome, ak o tom v čase prevodu nadobúdatelia vedeli alebo museli vedieť (§ 151d ods. 2 Občianskeho zákonníka).
    Osobitným spôsobom nadobudnutia vlastníctva je nadobudnutie vlastníctva podľa § 21 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona NR SR č. 151/1995 Z. z. na základe zmluvy o výstavbe domu stavebníkmi. V takomto prípade záložná zmluva sa uzatvára s vlastníkmi budúcich bytov a nebytových priestorov individuálne. Predmetom záložného práva je v tomto prípade ešte neexistujúci byt alebo nebytový priestor a dlžníkom je vlastník budúceho bytu alebo nebytového priestoru. Potvrdenie o splatení úveru (kvitancia) bude znieť na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru. Záložné právo sa zapíše do časti "C" listu vlastníctva pre každého vlastníka bytu - dlžníka osobitne.