Katastrálny bulletin číslo 1/1997

Otázka č. 9:

    V roku 1996 bolo založené a zaregistrované spoločenstvo "Urbár" so sídlom v obci X. Spoločenstvo chce odpredať časť pozemkov na výstavbu riadnej skládky odpadu. Kto podpisuje kúpnu zmluvu za spoločenstvo Urbár, štatutárny zástupca, alebo ju musia podpísať všetci vlastníci pozemkov?

Odpoveď:

    Ak ide o pozemkové spoločenstvo založené podľa § 10 zákona NR SR č. 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách, teda o spoločenstvo bez právnej subjektivity, potom kúpnu zmluvu podpisujú všetci spoluvlastníci spoločnej nehnuteľnosti, alebo na tento právny úkon splnomocnia osobu podľa § 31 Občianskeho zákonníka.
    Ak pozemkové spoločenstvo bolo založené podľa § 11 citovaného zákona, teda ide o spoločenstvo s právnou subjektivitou, potom kúpnu zmluvu podpisuje štatutárny orgán spoločenstva podľa svojich oprávnení a povinností zakotvených v zmluve o založení spoločenstva. Podpisy prevodcov na zmluve musia byť úradne overené. Predpokladom však je, aby nehnuteľný majetok bol vo vlastníctve spoločenstva.