Katastrálny bulletin číslo 4/1997

Otázka č. 6:

    Môžu stavebníci bytového domu na základe zmluvy o výstavbe bytového domu stavebníkmi stavať na pozemku vo vlastníctve obce so súhlasom obce?

Odpoveď:

    Zmluva o výstavbe domu stavebníkmi podľa § 22 ods. 1 písm. d) zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona NR SR č. 151/1995 Z. z. obsahuje i úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru. Ak stavebníci - vlastníci domu nie sú vlastníkmi pozemku, pôjde o stavbu na cudzom pozemku a práva stavebníkov k pozemku je potrebné upraviť s vlastníkom pozemku, napr. zmluvou o budúcej kúpnej zmluve, alebo zmluvou o zriadení vecného bremena podľa § 151o Občianskeho zákonníka a to za náhradu, alebo nájomnou zmluvou. Vecné bremeno by malo vlastníka pozemku zaťažovať len v nevyhnutnej miere, ktorej zodpovedá napr. aj priestor vymedzujúci prístupovú cestu k stavbe.