Katastrálny bulletin číslo 4/1997

Otázka č. 1:

    Ako má postupovať katastrálny odbor okresného úradu pri rozhodovaní o návrhu na vklad práva k bytu alebo nebytovému priestoru v bytovom dome na základe kúpnej zmluvy uzavretej medzi doterajším vlastníkom a nájomcom ako nadobúdateľom, ak nadobúdateľ v čase rozhodnutia o návrhu na vklad už nežil?

Odpoveď:

    Podľa ustanovenia § 7 Občianskeho zákonníka spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti vzniká narodením. Smrťou táto spôsobilosť zanikne. Okamihom narodenia má každá fyzická osoba spôsobilosť mať práva a povinnosti, t. j. má právnu subjektivitu. Okamihom smrti spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti zanikne.
    Ak niektorý z účastníkov zmluvy nemá spôsobilosť byť účastníkom konania o vklade vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru do katastra nehnuteľností, resp. túto spôsobilosť stratil skôr, ako bolo rozhodnuté o vklade práva k nehnuteľnosti, katastrálny odbor okresného úradu konanie o vklade preruší až do právoplatného skončenia dedičského konania. Správny orgán v konaní pokračuje s dedičmi zomrelého účastníka, ktorí sú viazaní zmluvnými prejavmi vôle poručiteľa. Vzájomné prejavy vôle účastníkov zmluvy, ku ktorým je ešte potrebné vykonateľné rozhodnutie príslušného správneho orgánu podľa § 47 Občianskeho zákonníka, trvá i pre dediča zomrelého účastníka, ktorý vstupuje do jeho práv a záväzkov z občiansko-právneho vzťahu, ku ktorému došlo na podklade týchto zhodných prejavov vôle účastníkov. Smrť účastníka kúpnej zmluvy nie je dôvodom na zamietnutie návrhu na vklad práva.