Katastrálny bulletin číslo 1/1997

Otázka č. 3:

    Ako sa zapisuje do katastra nehnuteľností uznesenie súdu o vyhlásení konkurzu a aký je postup okresného úradu, katastrálneho odboru, pri podaní návrhu na vklad, pokiaľ sa speňažuje majetok podľa zákona o konkurze a vyrovnaní? Aký je postup okresného úradu, katastrálneho odboru, pri výmaze záložných práv, ktoré viaznu na nehnuteľnosti, ktorá sa speňažuje v konkurznom konaní?

Odpoveď:

    Podľa § 13 a nasl. zákona č. 328/1991 Zb. s právoplatným uznesením krajského súdu o vyhlásení konkurzu, ktoré sa do katastra nehnuteľností zapisuje poznámkou (poznámka má obmedzujúci charakter, t.j. vlastník nehnuteľnosti je obmedzený v práve nakladať s nehnuteľnosťou) spája zákon ďalšie účinky. Oprávnenie nakladať s majetkom podstaty prechádza na správcu konkurznej podstaty, ktorého určuje súd - dlžník sa stáva úpadcom a likvidátor nevykonáva svoju pôsobnosť. Majetok možno speňažiť v súlade s § 27 citovaného zákona a to buď predajom veci spôsobom upraveným v ustanoveniach o výkone rozhodnutia súdom alebo predajom mimo dražby. Predaj mimo dražby uskutoční správca konkurznej podstaty so súhlasom súdu.
    Pokiaľ na nehnuteľnosti viaznu iné záložné práva, napr. daňové záložné právo, súhlas k predaju sa nevyžaduje od správcu dane ale daňové záložné právo bude prednostne uspokojené.
    Z uvedeného vyplýva, že správca konkurznej podstaty je oprávnenou osobou podať návrh na vklad kúpnej zmluvy, pokiaľ ide o majetok dlžníka, na ktorý bol právoplatne vyhlásený konkurz, a to za podmienky, že súd s predajom mimo dražby vyslovil súhlas.
    Účelom zákona č. 328/1991 Zb. je usporiadať majetkové pomery takého dlžníka, ktorý má viac veriteľov a nie je schopný po dlhší čas plniť svoje splatné záväzky. Cieľom konkurzného konania je dosiahnuť uspokojenie veriteľov z dlžníkovho majetku, t.j. dosiahnuť realizáciu záložného práva. Z citovaného zákona vyplýva, že záložní veritelia majú právo, aby ich pohľadávka bola uspokojená z výťažku predaja veci, na ktorej záložné práva viaznu.
    V prípade speňaženia majetku dlžníka v konkurznom konaní zanikajú záložné práva ich realizáciou, t.j. zo zákona alebo rozhodnutím štátneho orgánu, a táto skutočnosť sa zapíše do katastra nehnuteľností záznamom na základe návrhu správcu konkurznej podstaty, ktorého prílohou je súhlas súdu s predajom mimo dražby alebo pri výkone rozhodnutia predajom nehnuteľnosti (podľa Občianskeho súdneho poriadku) na základe príklopu súdu a vymažú sa všetky záložné práva viaznuce na nehnuteľnosti (aj tie, ktoré neboli celkom alebo sčasti uspokojené).