Katastrálny bulletin číslo 3/1997

Otázka č. 9:

    Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov v znení zákona NR SR č. 151/1995 Z. z. v § 21 a nasl. rieši možnosť nadobudnutia bytu do vlastníctva aj výstavbou, nadstavbou alebo vstavbou. Stavebníci, budúci vlastníci bytov, sú povinní uzavrieť zmluvu o výstavbe a predložiť ju okresnému úradu, katastrálnemu odboru, na zápis do katastra nehnuteľností.
    Aká je výška správneho poplatku z návrhu na vklad?
    Aký je spôsob zápisu do katastra nehnuteľností?
    Kedy sa podáva návrh na vklad zmluvy o výstavbe do katastra nehnuteľností?

Odpoveď:

    Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu stavebníkmi uzavretej podľa § 21 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona NR SR č. 151/1995 Z. z. musí obsahovať náležitosti ustanovené v § 30 ods. 2 zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona NR SR č. 222/1996 Z. z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Ustanovenie § 22 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov ustanovuje náležitosti zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, a tieto sú tak všeobecné, ako aj osobité. Všeobecné náležitosti zmluvy sú ustanovené najmä v § 43 a nasl. a v § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. Osobité náležitosti zmluvy sú v niektorých častiach v podstate zhodné s náležitosťami zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome. Teda jednou z náležitostí zmluvy je i stanovenie reálnej výšky finančných nákladov stavby, t.j. cena stavby.
    Zmluva o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe bytového domu sa spoplatní podľa položky 1 písm. d) Sadzobníka správnych poplatkov, podľa ktorého sa spoplatňuje úkon alebo konanie na inom než ústrednom orgáne štátnej správy ak podanie vyžaduje rozhodnutie v správnom konaní a ak nejde o úkon spoplatňovaný podľa inej položky sadzobníka, sumou 300 Sk. Použitie uvedenej položky odporúčame aplikovať do doby zaradenia nového písmena v položke č. 10 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona NR SR č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.
    Otázka spôsobu zápisu zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu stavebníkmi bola zodpovedaná v Katastrálnom bulletine č. 3/1995 (otázka č. 1). V odpovedi k tejto otázke sme uviedli, že na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, ktorej vklad bol povolený, sa vyznačí na LV v časti B-vlastníci poznámkou - "Zmluva o výstavbe - V...199..", myslí sa tým poznamená sa (nejde samozrejme o zápis práv k nehnuteľnostiam formou poznámky), t.j. pri vpise na LV v časti B-vlastníci ako titul nadobudnutia sa uvedie "Zmluva o výstavbe resp. vstavbe alebo nadstavbe - V..../199..".
    Návrh na vklad zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe do katastra nehnuteľností sa podá po uzatvorení zmluvy, ktorá musí obsahovať náležitosti podľa zákona. Zmluva sa môže uzavrieť ak sú upravené práva k pozemku určenému na výstavbu domu, vypracovaná projektová a rozpočtová dokumentácia, aby sa mohli určiť podstatné náležitosti zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe, ako je poloha bytu, resp. nebytového priestoru, podlahová plocha bytu, resp. nebytového priestoru, spoluvlastnícke podiely, príspevky na stavebné náklady atď.