Katastrálny bulletin číslo 1/1997

Otázka č. 16:

    Na základe žiadosti, ktorej prílohu tvoril geometrický plán na oddelenie pozemkov od kmeňového pozemku, ktorý je založený, katastrálny odbor okresného úradu zapísal na list vlastníctva nové geometrickým plánom vytvorené pozemky s novými parcelnými číslami a tieto prevzal do katastrálnej mapy. Pritom na týchto novovytvorených pozemkoch na liste vlastníctva nie je vyznačené záložné právo. Je takýto postup okresného úradu, katastrálneho odboru, správny?

Odpoveď:

    Postup okresného úradu, katastrálneho odboru, bol nesprávny. Zapísanie a vyznačenie časti pozemku len na základe geometrického plánu, ako samostatných pozemkov v písomnom a grafickom operáte, je v rozpore s § 3 ods. 1 zákona NR SR č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona NR SR č. 222/1996 Z.z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov, podľa ktorého pozemkom sa rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí vymedzujúcou hranicou. Priebeh tejto hranice určujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikajú na základe právnych úkonov, verejných a iných listín. Geometrický plán je len ich technickým podkladom a slúži ako podklad na zápis práv k nehnuteľnostiam.
    Týmto chybným zápisom na liste vlastníctva sa vytvorili podmienky pre budúce právne irelevantné prevody novovytvorených pozemkov, ktoré prechádzajú nezaťažené na nových nadobúdateľov. Takýto nadobúdateľ nevie a nemusí vedieť o záložnom práve viaznucom na nehnuteľnosti, nakoľko nie je vyznačené na liste vlastníctva.