Katastrálny bulletin číslo 2/1996

Otázka č. 1:

    Je osvedčenie notára o priebehu verejnej dražby podľa § 299 ods. 2 Obchodného zákonníka, vydané podľa zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, verejnou listinou spôsobilou na zápis do katastra nehnuteľností záznamom?

Odpoveď:

    Právo zakotvené v § 299 ods.2 Obchodného zákonníka má povahu hmotnoprávneho ustanovenia, ktoré môže byť realizované len na základe zákona, ktorý ustanoví pravidlá jeho postupu. Za súčasného právneho stavu, t.j. neexistencie právneho predpisu, ktorý by upravoval postup záložného veriteľa pri výkone práva, uskutočnením verejnej dražby sa môže určiť len osoba, ktorá záloh vydražila, t.j. ponúkla zaň najvyššiu cenu. Záložný veriteľ môže predať nehnuteľnosť, s ktorou je oprávnený nakladať, len v tom prípade, ak je to dohodnuté v zmluve. Zákonné splnomocnenie veriteľa predať nehnuteľnosť vyplýva z § 299 ods. 2, druhá veta za bodkočiarkou, Obchodného zákonníka.
    Záložný veriteľ, ako splnomocnenec vlastníka, na tomto základe je potom oprávnený uzavrieť v mene vlastníka s vydražiteľom kúpnu zmluvu. Vlastnícke právo vydražiteľ nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Takéto rozhodnutie správneho orgánu (katastrálneho úradu a Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky) preskúmal Najvyšší súd SR, ktorý potvrdil jeho vecnú správnosť a súlad so zákonom.
    Zároveň je potrebné poukázať na to, že podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) je verejnou listinou spôsobilou na zápis do katastra záznamom len osvedčenie notára vydané podľa § 63 zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) a osvedčenie notára vydané podľa § 2 ods. 1 zákona SNR č. 293/1992 Zb. o úprave niektorých vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.