Katastrálny bulletin číslo 1/1995

Otázka č. 9:

    Má byť v zmluve o kúpe bytu, ktorý je v obytnom dome, postavenom na pozemku, ktorý nie je vo vlastníctve vlastníka domu, uvedené, že na základe § 23 ods. 3 zák. č. 182/1993 Z. z. je k pozemku zriadené vecné bremeno, alebo stačí, ak je to uvedené len v návrhu na vklad? Aké ďalšie náležitosti sú na zápis tohoto vecného bremena potrebné?

Odpoveď:

    Ustanovenie § 23 ods. 5 zák. č. 182/1993 Z. z. je potrebné vykladať v súvislosti s ustanovením § 151 a nasl. Obč. zákonníka. Vecné bremeno k pozemkom zastavaným obytným domom, pokiaľ pozemok nie je vo vlastníctve vlastníka domu, je zriadené zo zákona ustanovením § 23 ods. 5 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Vecné bremeno zaťažuje zastavaný pozemok v prospech jednotlivých vlastníkov bytov a vlastníka domu, pokiaľ všetky byty v obytnom dome neboli predané.
    Pri uzavretí zmlúv o predaji bytov je potrebné do zmluvy uviesť, na základe § 5 ods. 1 písm. e) zák. č. 182/1993 Z. z., úpravu práv k pozemku, to znamená i zriadenie vecného bremena k pozemku.
    K požiadavke o zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností musí byť pripojený geometrický plán, v ktorom bude rozsah vecného bremena vyznačený (graficky).