Katastrálny bulletin číslo 3/1995

Oprava odpovede na Otázku č. 10 - 1/1995:

    V Katastrálnom bulletine č. 1/1995 k uverejnenej otázke č. 10, kto je nájomcom a teda kto má predkupné právo k pozemkom, ktoré sú súčasťou záhradkárskej osady, užívateľ fyzická osoba - záhradkár, alebo právnická osoba záhradkárska osada, pri aplikácii ust. § 22 ods.3 zákona č. 229/1991 Zb. v znení novely zákona NR SR č. 11/1994 Z.z., opravujeme odpoveď v zmysle rozhodnutia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky č.k. 1 Cdo 64/93 takto:

Odpoveď:

    Ak pozemok neprešiel do vlastníctva štátu resp. inej právnickej osoby (ostáva vo vlastníctve) a ku dňu účinnosti zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, mala k nemu právo dočasného užívania záhradkárska osada, zmenil sa tento užívací vzťah na nájomný pomer v zmysle § 22 ods. 2 citovaného zákona. Tento nájomný vzťah by potom vznikol zo zákona, po zrušení užívacieho vzťahu uvedeného v ust. § 22 ods.1 písm. b) cit. zákona.
    Z tohto hľadiska treba pod nájomcom rozumieť právnickú osobu - záhradkársku osadu, ktorej patrilo právo užívania pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby (§ 22 ods.1 zákona č. 229/1991 Zb.) a nie záhradkára, ktorý pozemok užíva na základe zmluvy o dočasnom užívaní.
    Podľa ust. § 22 ods.3 zákona č. 229/1991 Zb. v znení novely zákona NR SR č. 11/1994 Z.z. nájomca má po dobu nájmu predkupné právo k pozemku. To znamená, že predmetné zákonné predkupné právo sa vzťahuje na záhradkársku osadu. Zákon vyslovene neuvádza, či toto predkupné právo má povahu vecného práva, alebo je právom obligačným, preto niet právneho titulu na jeho zápis do katastra nehnuteľností v prospech záhradkárskej osady.