Katastrálny bulletin číslo 2/1995

Otázka č. 2:

    Je postup katastrálneho úradu správny, ak prerušil konanie vo veci prevodu bytu podľa zák. NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov z dôvodu, že obec, ktorá je vlastníkom pozemku, nepreviedla na kupujúceho aj príslušný podiel k pozemku?

Odpoveď:

    Áno, postup katastrálneho úradu je správny, nakoľko podľa § 13 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku. Ustanovenie § 23 ods. 1 zák. NR SR č. 182/1993 Z. z., ktorý obsahuje právnu úpravu práv k pozemku ustanovuje, že ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, prevedie zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku. Citované ustanovenie slovom "prevedie" nedáva vlastníkovi domu možnosť previesť alebo nepreviesť spoluvlastnícky podiel k pozemku, ale ustanovuje to ako povinnosť.
    Osobitne rieši práva k pozemku ust. § 23 ods. 3 cit. zákona, ktorý ustanovuje povinnosť bytovému družstvu previesť vlastníctvo zastavaného pozemku a pozemku priľahlého k domu nadobudnuté podľa ods. 2 bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru.