Katastrálny bulletin číslo 1/1995

Otázka č. 10:

    Má sa predkupné právo, vyplývajúce zo zákona podľa ustanovenia § 22 ods. 3 zákona č. 229/1991 Zb. v znení novely č. 11/1994 Z. z. ako vecné právo, zapísať na konkrétne parcely v prospech záhradkárskej osady alebo v prospech konkrétnej fyzickej osoby - záhradkára? Ide o otázku, kto je nájomcom?

Pôvodná odpoveď:

    Podľa ustanovenia § 22 ods. 3 zák. č. 229/1991 Zb. v znení novely č. 11/1994 Z. z. nájomca má po dobu nájmu predkupné právo k pozemku. Ide o pozemok, ktorý je súčasťou zriadenej záhradkárskej osady. V zmysle ust. § 22 ods. 2 cit. zákona sa užívací vzťah zmenil medzi užívateľom a vlastníkom od účinnosti zákona (24. 6. 1991) na nájomný vzťah.
    Tento nájomný vzťah trvá až do doby, keď malo skončiť dočasné užívanie pozemku a nájomca má právo na predĺženie nájmu o ďalších 10 rokov. Nájomca má po dobu nájmu predkupné právo k pozemku.
    Z týchto ustanovení vyplýva, že zo zákona č. 229/1991 Zb. v znení novely č. 11/1994 Z. z. vznikol medzi konkrétnym "záhradkárom", fyzickou osobou, bývalým užívateľom, a vlastníkom konkrétneho pozemku nájomný vzťah. Tento nájomný vzťah nevznikol medzi záhradkárskou osadou a vlastníkmi pozemkov, na ktorých bola záhradkárska osada zriadená. Predkupné právo vzniklo na základe toho istého zákona konkrétnemu nájomcovi nie záhradkárskej osade.
    Preto právo na zápis predkupného práva ako vecného bremena do katastra nehnuteľností môže žiadať ku konkrétnemu pozemku, ktorý je v nájme, len nájomca (záhradkár) a nie záhradkárska osada.

Správna odpoveď uverejnená v Katastrálnom bulletine 3/1995