ÚRAD GEODÉZIE, KARTOGRAFIE A KATASTRA SLOVENSKEJ REPUBLIKY

INFORMÁCIA O KATASTRI NEHNUTEĽNOSTÍ V SLOVENSKEJ REPUBLIKE
BRATISLAVA 2002

Príloha č. 1 k čiastke 3/2002 Spravodajcu ÚGKK SR

    KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ

    Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území.

    Kataster nehnuteľností slúži ako informačný systém najmä na ochranu práv k nehnuteľnostiam, na daňové a poplatkové účely, na oceňovanie pozemkov, na ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu a na budovanie iných informačných systémov.

    Kataster nehnuteľností je spravovaný podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

    Ústredným orgánom štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností je Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, ktorý riadi a usmerňuje 8 katastrálnych úradov a 79 správ katastra, Geodetický a kartografický ústav Bratislava, Katastrálny ústav v Žiline a Výskumný ústav geodézie a kartografie v Bratislave.

    Miestnymi orgánmi štátnej správy na úseku katastra sú katastrálne úrady a správy katastra. Katastrálny úrad vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode kraja. Katastrálny úrad je právnická osoba. Správa katastra vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode okresu. Správa katastra koná a rozhoduje v administratívnych veciach samostatne.

    Kataster nehnuteľností spravujú správy katastra. Rozhodujú najmä o povolení vkladu vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam, zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhodujú o určení priebehu hranice pozemkov, o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrení zmien údajov katastra nehnuteľností, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu.

    Kataster nehnuteľností je spravovaný v informačnom systéme, ktorý obsahuje súbor geodetických informácií (napr. katastrálna mapa) a súbor popisných informácií (napr. údaje o vlastníkoch). Súčasťou katastra nehnuteľností je i zbierka listín (napr. zmluvy, rozhodnutia súdov), sumárne údaje katastra nehnuteľností o pôdnom fonde, pozemkové knihy, železničná kniha a iné dokumenty.

    Katastrálny operát je verejný, každý má právo robiť si z neho výpisy, odpisy alebo náčrty. Verejnosť zbierky listín je čiastočne obmedzená. Údaje katastra sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.

    SÚČINNOSŤ NA ÚSEKU KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

    Vlastníci a iné oprávnené osoby sú pri spravovaní katastra nehnuteľností povinní:

a) dbať, aby všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností, ako aj zmeny týchto údajov mohli byť v katastri nehnuteľností riadne evidované, a ohlásiť každú zmenu správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti a na vyzvanie správy katastra predložiť v určenej lehote doklady na zápis týchto údajov do katastra nehnuteľností; na fyzické osoby sa nevzťahuje povinnosť ohlasovať údaje o nehnuteľnostiach uvedené vo verejných listinách a v iných listinách,
b) zúčastniť sa na katastrálnom konaní alebo vyslať na toto konanie svojho zástupcu,
c) označiť trvalo na svoje náklady lomové body hraníc pozemkov; neoznačujú sa hranice pozemkov, ktoré sú predmetom súdneho sporu, hranice pozemkov, prípadne ich častí, ktoré sú v nájme a sú zlúčené do väčších celkov. Ak vlastník alebo iná oprávnená osoba napriek výzve do určeného termínu hranice pozemkov neoznačia, môže ich dať označiť správa katastra na ich náklady.

   V záujme riadneho fungovania katastra nehnuteľností za nesplnenie povinnosti môže správa katastra uložiť pokutu.

    POSKYTOVANIE INFORMÁCIÍ Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

    Na poskytnutie informácie z katastra nehnuteľností je potrebné, aby žiadateľ uviedol predmet požiadavky, katastrálne územie a parcelné číslo, prípadne číslo listu vlastníctva, číslo pozemkovoknižnej vložky, meno vlastníka alebo inej oprávnenej osoby.

    Správy katastra vydávajú tieto verejné listiny: výpisy alebo kópie z listov vlastníctva, výpisy alebo kópie z pozemkovoknižných vložiek, výpisy alebo kópie z vložky železničnej knihy, kópie z katastrálnych máp, kópie z máp určeného operátu, kópie z pozemkovoknižných máp, identifikácie parciel, kópie geometrických plánov s overením, údaje o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách.

    Správy katastra vydávajú aj kópie a výpisy z katastrálneho operátu, ktoré nie sú verejnými listinami, napr. výpisy z evidenčného listu držiteľa a nájomcu, výpisy zo súpisu parciel registra "C", výpisy zo súpisu parciel registra "E", sumárne údaje o pôdnom fonde, zoznamy súradníc podrobných bodov, údaje o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách (v tých katastrálnych územiach, v ktorých to umožňuje stav operátu), údaje o príslušnosti pozemkov k zastavanému územiu obce, geodetické údaje bodov Štátnej trigonometrickej siete, Štátnej nivelačnej siete, bodov podrobného bodového polohového poľa.

    Údaje z katastrálneho operátu, ktoré nie sú verejnými listinami, môže poskytnúť na požiadanie aj právnická osoba zriadená Úradom geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky na zabezpečovanie geodetických a kartografických činností.

    Správy katastra a Geodetický a kartografický ústav Bratislava vydávajú aj hromadné informácie z informačného systému katastra nehnuteľností. Vybrané súbory popisných informácií alebo ich časti obsahujúce údaje o právnych vzťahoch, vrátane údajov o vlastníkoch nehnuteľností, sa poskytujú na budovanie iných informačných systémov o nehnuteľnostiach len so súhlasom Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky.

    Za poskytnuté informácie z katastra nehnuteľností sa vyberajú správne poplatky podľa položky 10 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý tvorí prílohu zákona NR SR č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len "Sadzobník správnych poplatkov"), ak zákon od vybratia správnych poplatkov neoslobodzuje.

    Údaje z katastrálneho operátu a hromadné informácie z informačného systému katastra nehnuteľností, na ktoré sa Sadzobník správnych poplatkov nevzťahuje, sa oceňujú v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách podľa ponukového cenníka katastrálneho úradu, Geodetického a kartografického ústavu Bratislava alebo Katastrálneho ústavu v Žiline, ktorý je k dispozícii na príslušnom pracovisku a webovej stránke.

    NÁVRH NA VKLAD PRÁVA DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

    Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, dohody, alebo písomného vyhlásenia vkladateľa o vložení nehnuteľností do majetku právnických osôb, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo prechádza na nadobúdateľa dňom rozhodnutia o povolení vkladu. Ak ide o prevod bytu alebo nebytového priestoru podľa § 5 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. nadobúda sa vlastnícke právo na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra ku dňu doručenia návrhu na vklad práva k nehnuteľností.

    Návrh na vklad podáva účastník konania písomne a obsahuje najmä:

a) meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníka konania,
b) označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
c) označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony,
d) číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri,
e) určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov,

    Prílohami návrhu na vklad sú:

1. zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej tri ďalšie vyhotovenia,
2. verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
3. identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
4. geometrický plán (ak ide o nehnuteľnosť, ktorá vznikla reálnym rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, alebo k listine o vecnom bremene),
5. ocenenie nehnuteľností,
6. výpis z obchodného registra alebo z iného registra, ak je účastníkom konania právnická osoba,
7. dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov.

    Za návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa vyberajú správne poplatky podľa položky 11 písm. a) Sadzobníka správnych poplatkov.

    NÁVRH NA ZÁZNAM DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

    Ak štátny orgán alebo notár nezašle verejnú listinu alebo inú listinu na zápis do katastra nehnuteľností, alebo ak právo k nehnuteľnosti vzniká zo zákona, katastrálny zákon umožňuje fyzickým osobám a právnickým osobám podať návrh na zápis záznamom.

    Návrh na záznam podáva navrhovateľ písomne a obsahuje najmä:

a) meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) navrhovateľa,
b) označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
c) verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti,
d) označenie príloh.

    URČENIE PRIEBEHU HRANICE POZEMKOV

    Správa katastra rozhoduje v katastrálnom konaní aj o určení priebehu hranice pozemkov. Návrh na začatie konania musí podať vlastník písomne a musí obsahovať:

a) meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) navrhovateľa a ďalších účastníkov konania,
b) označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
c) pravdivé opísanie rozhodujúcich skutočností a označenie dôkazov,
d) označenie príloh.

    Za rozhodnutie o určení priebehu hraníc pozemkov sa vyberá správny poplatok podľa položky 11 písm. b) Sadzobníka správnych poplatkov vo výške 5 000 Sk.

    OPRAVA CHÝB V KATASTRÁLNOM OPERÁTE

    Každý môže kedykoľvek podať návrh na odstránenie chýb v katastrálnom operáte. Návrh na odstránenie chýb podáva účastník konania písomne a obsahuje najmä:

a) meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) navrhovateľa,
b) označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
c) pravdivé opísanie rozhodujúcich skutočností a označenie dôkazov,
d) označenie príloh.